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Allgemeines

In den vergangenen Jahren sind die Grundstückspreise in Deutschland rasant angestiegen. Die Lage und die Region spielen bei der Bestimmung des Grundstückspreises eine wichtige Rolle. Bauland in der Stadt kostet viel mehr als auf dem Land. Doch in welchen Regionen in Deutschland lohnt es sich, Bauland zu kaufen? Im folgenden Text erhalten Sie alle wichtigen Informationen über die Grundstückspreise in Deutschland. Außerdem werden wichtige Punkte erläutert, die Sie bei Grundstückspreisen und einem möglichen Kauf von Bauland berücksichtigen sollten.

Aktuelle Grundstückspreise in Deutschland

Die Grundstückspreise hängen vor allem von der Region und der Lage ab, in der Sie aktuell leben oder Bauland kaufen möchten. In Teilen von München bezahlen Sie für einen Quadratmeter in guter Lage bis zu 2.000 Euro. In Teilen von Thüringen liegt der Quadratmeterpreis bei 20 Euro. Der Grundstückspreis hängt auch immer damit zusammen, ob Sie ein Grundstück mit Haus oder freies Bauland kaufen ohne Haus.
Quadratmeterpreise für Rohbauland in den Bundesländern:

  • Berlin mit ca. 675,00 €
  • Hamburg mit ca. 270,00 €
  • Bayern mit ca. 230,00 €
  • Baden-Württemberg mit ca. 175,00 €
  • Hessen mit ca. 165,00 €
  • Bremen mit ca. 138,00 €
  • Rheinland-Pfalz mit ca. 119,00 €
  • Nordrhein-Westfalen mit ca. 110,00 €
  • Schleswig-Holstein mit ca. 95,00 €
  • Brandenburg mit ca. 92,00 €
  • Saarland mit ca. 88,00 €
  • Niedersachsen mit ca. 72,00€
  • Sachsen mit ca. 64,00 €
  • Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 50,00 €
  • Thüringen mit ca. 48,00 €
  • Sachsen-Anhalt mit ca. 30,00 €

Es handelt sich hierbei um Durchschnittswerte. In den einzelnen Bundesländern können die Grundstückspreise auch sehr stark variieren. In kleinen Orten und Gemeinden finden Sie günstiges Bauland. In größeren Städten und Ballungsräumen sind die Preise dementsprechend hoch.
Beispiel: In großen Städten in Bayern kostet ein Quadratmeter über 1.000 Euro. In Teilen von München müssen Sie sogar mehr als 2.000 Euro bezahlen. In einem kleinen Ort auf dem Land in München kostet ein Quadratmeter ca. 130 Euro. Die Lage ist also enorm wichtig für den Grundstückspreis.

Faktoren für die Bestimmung von Grundstückspreisen

Viele sind der Meinung, dass die Grundstückspreise in Deutschland hauptsächlich von der Lage abhängen. Natürlich ist die Lage für den Preis enorm wichtig. Die Region und der genaue Standort spielen aber auch eine wichtige Rolle. Im Folgenden werden weitere Faktoren beschrieben, die für den Grundstückspreis wichtig sind.

  • Lage des Grundstücks:
    Der wichtigste Faktor für die Wertbestimmung des Grundstücks ist die Lage und der Standort. Liegt das Grundstück in der Nähe von Schulen, Sportstätten, kulturellen Einrichtungen und Bahnhöfen und gibt es mehrere Arbeitgeber in der Nähe? Grundstücke, die im Zentrum liegen sind auch dementsprechend teurer.
  • Größe:
    Die Größe ist für den Wert eines Grundstücks auch sehr wichtig. Außerdem bestimmt die Größe, welche Möglichkeiten Sie für den Bau Ihres Hauses haben. Ein großes Grundstück kostet auch mehr.
  • Bebaubarkeit:
    Die Bebaubarkeit ist ein weiterer Faktor, der für den Grundstückspreis entscheidend ist. Für jedes Grundstück wird eine bebaubare Fläche festgelegt. Größere Flächen kosten dementsprechend mehr als kleinere.
  • Erschließung:
    Die Erschließung bedeutet, dass das Grundstück an Strom-, Gas- und Wasserversorgung angeschlossen ist. In diesem Bereich entstehen also keine zusätzlichen Kosten. Grundstücke, die erschlossen sind, kosten in der Regel auch etwas mehr.
  • Ausrichtung:
    Bei der Wertbestimmung eines Grundstücks spielt die Ausrichtung auch eine wichtige Rolle. Grundstücke, auf denen ein Gebäude mit Südterrasse oder Südbalkon gebaut werden können, kosten mehr. Auch Grundstücke, die auf einen Fluss oder Berge ausgerichtet werden kann, besitzt einen hohen Wert.
  • Schnitt:
    Bei den Grundstückspreisen ist die Größe nicht immer entscheidend. Sie sollten auch den Schnitt des Grundstücks beachten. Schmale aber lange Grundstücke haben in der Regel einen niedrigen Wert. Ein quadratisches Grundstück hat dementsprechend einen höheren Wert.
  • Bodenbeschaffenheit:
    Ein weiterer Faktor ist die Bodenbeschaffenheit. Die richtige Art des Bodens ist entscheidend für die Bauphase. Ein Grundstück mit einem optimalen Boden hat einen deutlich höheren Wert.

Berechnung der Grundstückspreise

Bei der Berechnung des Grundstückspreises werden ein Vergleichswertverfahren und der Bodenrichtwert verwendet:

  • Vergleichswertverfahren:
    Beim Vergleichswertverfahren verwendet man den Grundstückswert (Bodenwert) von anderen Grundstücken in ähnlicher Lage. Hierbei ist es wichtig, dass die ausgewählten Grundstücke auch ähnlich aufgebaut sind und ähnliche Merkmale haben. Beim Vergleichswertverfahren orientiert man sich also an aktuellen Werten.
  • Bodenrichtwert:
    Durch ein Vergleichswertverfahren kann eine Preisangabe für ein ausgewähltes Grundstück getätigt werden. Ein Bodenrichtwert gibt einen genauen Quadratmeterpreis an. Bei der Berechnung des Bodenrichtwertes wird ein genauer Durchschnittspreis ermittelt. Die Kaufpreise ähnlicher Grundstücke sowie die Lage spielen hier eine wichtige Rolle. Für die Bestimmung und Berechnung werden Kommunen in einzelne Bodenrichtwert-Zonen aufgeteilt. Die Bodenrichtwerte für die Kommunen werden von Gutachterausschüssen jährlich beschlossen. Grundlage für die Entscheidung sind Kaufpreissammlungen von anderen Grundstücken.
    Jede kreisfreie Stadt und jeder Landkreis in Deutschland hat einen Gutachterausschuss. Wenn Sie sich für ein Grundstück in einer Region interessieren, sollten Sie sich über aktuelle Bodenrichtwerte informieren. Die Daten und Informationen über die Bodenrichtwerte werden von den Landkreisen veröffentlicht. Suchen Sie auf den Landesportalen nach den Bodenrichtwerten oder rufen Sie beim zuständigen Landkreis an und fragen nach. So erhalten Sie einen Einblick in die aktuellen Grundstückspreise und können einschätzen, ob das Grundstück zu teuer ist.

Warum sind die Grundstückspreise in Deutschland so unterschiedlich?

Die Grundstückspreise in Deutschland werden auch durch die Nachfrage und das Angebot geregelt. In einer Region, aus der viele Menschen wegziehen, werden die Grundstückspreise in nächster Zeit sinken. Im Gegenzug werden dann in den Regionen, in denen mehr Menschen zuziehen, die Preise für die Grundstücke steigen. Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise in den Städten und Ballungsräumen deutlich teurer, als auf dem Land. In den letzten Jahren sind immer mehr Menschen vom Land in die Vorstadt oder Stadt gezogen. In Städten und Ballungsräumen gibt es mehr Bildungsangebote, mehrere potenzielle Arbeitsplätze und das Kulturangebot ist größer.
In Großstädten ist Baugebiet außerdem begrenzt. Dadurch steigen die Preise für ein Grundstück weiter an. Auf dem Land werden Sie keine Schwierigkeiten haben, eine passende Grundstücksfläche nach Ihren Bedürfnissen zu finden. Durch die räumliche Begrenzung in der Stadt, ist das Angebot deutlich knapper. Daher können sich die Grundstückspreise in ländlichen Regionen und in Ballungsräumen so stark unterscheiden. In letzter Zeit sind jedoch auch die Preise in ländlichen Regionen angestiegen.

Anstieg der Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Deutschland sind in den letzten Jahren sehr stark angestiegen. Doch es spielen weitere Faktoren eine Rolle, als Angebot und Nachfrage.

  • Zinsen:
    Durch die Pandemie sind Kredite aktuell sehr günstig. Dadurch haben viele Menschen einen Kredit aufgenommen, da die Zinsen verhältnismäßig niedrig sind. Durch die hohe Nachfrage nach Immobilienkrediten steigen auch die Grundstückspreise weiter an.
  • Altersvorsorge:
    In der letzten Zeit nutzen viele Menschen ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung als Altersvorsorge, wodurch die Grundstückspreise ebenfalls weiter gestiegen sind.
  • Geldanlage:
    Durch die günstigen Kredite nutzen viele Immobilien als Geldanlage, um die Immobilie dann zu einem späteren Zeitpunkt wieder gewinnbringend verkaufen zu können.
  • Besitzer warten ab:
    Durch steigenden Grundstückspreise warten Grundstückseigentümer weiter ab und spekulieren auf höhere Preise. Dadurch sinkt das Angebot bei gleichbleibender Nachfrage, wodurch die Grundstückspreise weiter steigen.
  • Investoren und Spekulanten:
    Viele Investoren nutzen die steigenden Grundstückspreise und kaufen Grundstücke auf und versuchen, durch Mieteinnahmen gute Renditen zu erzielen.

Entwicklung der Grundstückspreise

Es ist davon auszugehen, dass auch in den kommenden Jahren die Grundstückspreise in Deutschland weiter ansteigen werden. Das Bauland ist begrenzt und die Nachfrage wird auch in den kommenden Jahren hoch bleiben. Durch die niedrigen Zinsen und guten Kreditbedingungen erfüllen sich immer mehr Menschen den Traum vom eigenen Haus. Ein eigenes Haus ist auch eine sichere und gute Geldanlage in der aktuellen Zeit. In den Ballungsräumen und Großstädten in Deutschland wie Hamburg, München, Stuttgart oder Frankfurt werden die Grundstückspreise auch in den kommenden Jahren weiter steigen. In Sachsen-Anhalt, Thüringen oder Mecklenburg-Vorpommern sind die Preise verhältnismäßig gering. Durch den verstärkten Zuzug in die Städte könnten die Preise hier sogar fallen. Dies wird auch als Landflucht bezeichnet. Personen, die überlegen in der Stadt, ein Grundstück zu kaufen, sollten so schnell wie möglich zuschlagen. In Städten werden die Grundstückspreise in den kommenden Jahren weiter steigen. In ländlichen Regionen könnten die Preise für Grundstücke sinken. Es ist sinnvoll, dass Sie sich an einen Immobilienberater wenden und sich eine Expertenmeinung einholen.